华润中能建越秀新杨思项目售楼处官方网站-楼盘百科-2025上海优房

  上一年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率抵达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。

  在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品房项目规划规划的详细计划公示。

  地块拟建10栋13-19层高层住所，12栋4层多层住所（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。修建最高不超越60米。

  小区有个土拍要求是需求一个9米宽的公共通道，在计划里能看到做了一个竖向的安置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，而且出入口是放在景象廊架内侧的，关于不知道的路人来说应该是彻底看不出的。

  业主假如要归家，也可以终究靠这条路的2侧门禁归家。既有快捷性，又不会有很多的人流量。

  在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后通过下沉院子，整个归家动线的根柢是非常好的。

  除了故意规划的会所外，小区内还有7个架空层，可规划满足年龄段的交际，文娱，会客等空间，作为小区会所的弥补。

  12/14或12/15层，应该是有2层连廊的规划，也便是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用规划把它优化，不会太突兀，关于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。

  由上图可以精确的看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅凹凸配规划。

  高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。

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